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html模版 【導購】誰說北京房價高不可攀，500萬住精裝改善房 來源:焦點北京買房
原標題：【導購】誰說北京房價高不可攀，500萬住精裝改善房
如今北京房價處於高位是不爭是事實，但如今政府一系列的政策調控熱賣對北京新房價格限制增加，對控制房價起到瞭不小的作用。雖然目前改善樓盤戶型基本以130平米左右的大戶型為主，但小編發現一些不錯的改善項目中還有稍小的兩居戶型，其整體品質與同小區的大戶型房源沒有什麼差異，但總價較低，今天就為您介紹一下這幾個項目，希望對您置業有所幫助。
北京城建海梓府
待售
預計總價：500-800萬/套
開盤時間：2017年07月上旬 產權：70年
主力戶型：二居、 三居
樓盤地址：大興亦莊泰河二街與博興西路交匯處東南角50米處
400 電話： 400-032-4608 轉 114537必買推薦
北京城建海梓府預計2017年上7月上旬新推83-105平米洋房，包括83平米兩居，95平米、102平米、104平米、105平米三居，預計總價500-800萬，具體信息以售樓處公佈為準，70年產權，物業費為3.97元/平方米.月，預計2017年上半年精裝交房，精裝標準參考樣板間。
推薦戶型：83平2居
北京城建海梓府將推出的房源面積在83-105平米（83平米兩居，95平米、102平米、104平米、105平米三居），屬於比較剛需的戶型，但它從周邊環境，社區環境，物業服務，裝修狀況等方面來看都屬於品質較好的改善樓盤。目前樓盤還沒有具體的價格信息，但從周邊參考價來看，樓盤後期的售價可能在6萬元/平米左右，按照這個價格計算總價約500萬左右，這個價格相對於其樓盤品質來說，是比較低的，與其他相同品質樓盤相比有較大的價格優勢，且戶型較小，購房門檻較低，可算是真正意義上剛需價瞭。
江南府
在售
樓盤均價：75000元/平方米
開盤時間：2016年08月13日 產權：70年
主力戶型：二居 、三居
樓盤地址：朝陽紅坊路6號
400 電話： 400-032-4608 轉 117943
江南府在售房源分佈在1、3號樓,1、3號樓共27層,2個單元,2梯4戶,戶型面積為82平兩居-109平米的三居,房源均價75000元/平。江南府項目為70年產權,物業費3.99元/平米*月,全部房源預計2018年12月31日前交房。
推薦戶型：84平2居
江南府位於東南四五環之間，距離亦莊線小紅門站1.5公裡左右，經小編實測，騎行大約需要10分鐘的時間，交通還是比較便利的。目前四環邊上在售的項目，雖然多為1梯2戶的板樓，但是戶型普遍以100平以上的3居、4居為主，戶型大則總價高，這樣就把很多剛需一族拒之門外，而江南府是四環樓盤中少有的有2居戶型在售的項目，84平米的通透2居，75000元/平的單價在四環也是相對較低的，總價630萬左右。相比起位於西四環的澤信公館最低總價830萬，和南四環的首開華潤城最低總價1180萬，江南府可謂是四環樓市中的剛需房。
江南府地理位置在東南四五環，比較適合在東南部工作的人群置業，比如方莊和國貿。要說到北京東南方向有房在售的區域，就不得不說臺湖瞭，但是臺湖位置更遠，且行政區域屬於通州，嚴格的限購政策使得很多置業者沒有購房資格，所以如果生活區域主要在東南方向的話，那麼江南府便是很好的置業選擇瞭。
國韻村
在售
樓盤均價：74000元/平方米
開盤時間：2017年02月25日 產權：70年
主力戶型：二居、三居
樓盤地址：大興德賢路與廡店路交匯處向南500米路東
400 電話： 400-032-4608 轉 124192
國韻村項目8號樓2-3居房源在售,戶型為86平米2居,價格區間為77000-81000元/平，138平方米3居價格區間為70000-77000元/平米，精裝修現房。
推薦戶型：86平2居
國韻村位於大興舊宮板塊，目前舊宮區域的發展已經開始啟動，相信區域後期各方面都將有大幅提升。舊宮位於南四環和南五環之間、德賢路旁，區域內有兩條地鐵線，已經投入使用的地鐵亦莊線及在建的地鐵8號線三期南段，雖然這兩條地鐵在舊宮鎮內覆蓋的區域不多，但區域內樓盤附近基本都覆蓋瞭接駁地鐵的公交車，交通上比較方便；區域內有興旺胡公園、碧海公園和宣頤公園這幾個比較大型的綠化公園，環境也比較好。
國韻村目前算是舊宮為數不多的在售樓盤，還有一個在售的是與國韻村僅一街之隔的中冶·德賢公館，然而中冶·德賢公館主要是改善為主，主推185平3居和214平4居大戶型，均價93000元/平，最低總價1700多萬，而國韻村還有86平2居戶型，價格在77000-81000元/平，總價在700萬以內。在四環多以改善大戶型為主的現狀下，國韻村剛需2居的戶型則顯的更加珍貴。
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國韻村
在售
樓盤均價：74000元/平方米
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主力戶型：二居、三居
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國韻村項目8號樓2-3居房源在售,戶型為86平米2居,價格區間為77000-81000元/平，138平方米3居價格區間為70000-77000元/平米，精裝修現房。
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